券商处置房产再添新案例。
近日，上海联合产权交易所官网披露，招商证券集中挂牌转让位于深圳的五处不动产，合计转让底价约1.48亿元，挂牌截止日期为3月17日。
这并非孤例。券商中国记者注意到，2025年以来，已有多家券商加入处置房产行列，包括方正证券、红塔证券等，均选择将非核心房产挂牌出售，以实现盘活存量资产、回笼资金、聚焦主业的目标。
有券商人士向券商中国记者表示，当前环境下，券商出售房地产主要出于战略聚焦考虑，既能盘活抵债资产，也有助于增加现金流、优化净资本结构、提升净稳定资金率，是提升资金使用效率的务实之举。
一口气挂牌5处深圳房产
上海联合产权交易所官网近日挂出信息，招商证券正打包转让5处深圳物业，挂牌价格合计约1.48亿元，挂牌时间从2026年2月11日持续至3月17日。这5处房产均位于一线城市深圳，涵盖罗湖和福田两个核心区域。
具体来看，转让标的之一位于深圳市罗湖区笋岗东路的宝安广场，涉及ABC栋2-B、2-C、2-D三处物业，整体转让底价为2813.94万元。
其余四处房产均位于深圳市福田区的佳和华强大厦，涉及A座第8层至第11层，共计四个楼层。每层单独挂牌，转让底价均为2984.51万元，合计约1.19亿元。
招商证券明确要求，上述房产交易方式为网络竞价，房产转让需一次性付款。意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，需具备良好的财务状况与支付能力、商业信用良好且无不良经营记录，并符合国家相关法律法规规定。
招商证券2025年业绩快报显示，该公司全年实现营业总收入249亿元，同比增长19.19%；归母净利润123亿元，同比增长18.43%。相较整体业绩规模，此次房产转让带来的收入贡献有限。
多家券商处置非核心房产
作为“非主业资产”，房地产近年来频频出现在券商处置清单中。在房地产行业景气度变化的背景下，不少券商选择清理变现，将资源重新配置至经纪财富、投资银行、资产管理等核心业务领域。
2月13日，红塔证券公告，该公司部分房产已在北京产权交易所挂牌，按挂牌价格计算，涉及金额合计2.63亿元。
据悉，该批房产处置计划最早可追溯至2024年初，经历评估报告过期后重新估值，如今终于进入实质性交易阶段。公告显示，红塔证券早在2024年3月就曾计划处置上述房产，但未能成功。因评估报告已过有效期，该公司于2025年8月27日重新审议并通过相关议案，将评估基准日更新至2025年4月30日，再次启动处置流程。
根据最新评估，该批房产账面净值仅2912.89万元，而评估价值高达2.63亿元（含增值税），增值率达到802.17%。红塔证券在公告中强调，该批房屋不存在抵押、质押或查封冻结等权属障碍，若顺利按评估价成交，预计可实现利润总额约1.87亿元。
2月13日，红塔证券同时提示，此次资产处置通过产权交易中心挂牌，交易对手方尚不确定，可能存在部分或全部资产无法成交的情况。
此外，方正证券也在2025年2月完成了重要资产处置。其全资子公司方正证券承销保荐将持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心（合称“郑州裕达国贸大楼”）出售给郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司，成交总价达7.3亿元。
据悉，作为郑州地标建筑之一，郑州裕达国贸大楼原为政泉控股持有。2021年12月，法院裁定将该资产以12.03亿元抵偿给方正证券。
前述券商人士分析称，在当前市场环境下，持有大量不动产对证券公司而言已不再是优先选项，及时出售房产不仅有助于聚焦主业、提高资金使用效率，也能优化财务结构，预计未来还会有更多券商加入处置行列。
责编：战术恒
排版：刘珺宇
校对：苏焕文
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