春节假期刚过，上海楼市就迎来新一轮的政策松绑。2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。
作为备受关注的楼市“风向标”，此次上海发布的“沪七条”，释放了哪些信号？
大河财立方记者注意到，“沪七条”从限购、公积金贷款、房产税等3个维度优化现行政策，其中，限购“门槛”的进一步降低，备受关注。
“此前非沪籍家庭购置外环内住房，需满足3年社保。新政策明确，非沪籍家庭购置外环内住房，社保缴纳年限调整为1年。这充分说明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步降低，等待成本在不断下降。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
“新政围绕住房限购、公积金使用、多子女家庭支持、房产税优惠等七大方面推出优化措施，对促进上海房地产市场平稳健康发展具有积极而深远的意义。”中指研究院上海数据总经理张文静接受大河财立方记者采访时介绍，“沪七条”标志着上海房地产调控优化再次升级。新政通过降低非沪籍购房门槛、扩大居住证人群购房资格、适度放宽外环内限购，从制度层面降低入市门槛，有效修复市场信心，扭转市场预期偏弱格局。政策既坚决贯彻中央“支持刚性和改善性住房需求”的导向，又坚持温和有序、精准可控的调整思路，为经济社会平稳运行提供坚实支撑。
大河财立方记者梳理了解到，随着2024年10月，天津官宣取消楼市限购、限售，全国仅剩北京、上海、深圳和海南部分地区仍有住房限购政策。
随后，这几个备受关注的城市限购政策陆续优化调整——2025年8月8日，北京市住房限购政策优化，提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策；2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确外环外不再限购、单身买房视同家庭等；2025年12月24日，北京再次调整购房政策，为楼市政策松绑。
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